摘要:海南保亭房产,拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征...
房屋征收拆迁补偿标准是多少 保亭县购房,越来越多外地人选择在保亭买房,将第二故乡定在海南保亭。
拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
对被征收房屋价纸的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似海南房地产的市场价格。被征收房屋的价纸,由具有相应资质的海南房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有保亭房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有保亭房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
拆迁安置房屋买卖有哪些风险1、产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书,因此醉终谁是产权人还不明晰,有可能醉终该在买卖协议中签字的卖家没有签,不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题引发保亭房产纠纷。
2、交易时间长一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大,如卖方因海南房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。
3、税费风险很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。
保亭优质楼盘推荐
1、七仙河畔: 均价14000元/㎡,七仙河畔位于保亭县温泉路,
2、金祥·万卷山: 均价价格待定元/㎡,金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道,
3、博雅山泉: 均价8000元/㎡,博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向,
4、南国雨林: 均价价格待定元/㎡,南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口,周边娱乐有 七仙大道,七仙岭风景区、黎苗风情街、呀诺达、槟榔谷、仙安石林、毛感千龙洞,赤田水库等。
5、18度花园: 均价15000元/㎡,18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧,医院配套有保亭县人民医院;
6、保亭椰之郡: 均价暂无元/㎡,保亭椰之郡位于保亭椰之郡,开发商是保亭泰宇实业发展有限公司。
7、泰鑫花园: 均价15000元/㎡,泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道(与明珠桥交汇处旁),物业公司是保亭泰鑫物业服务有限公司。
8、伊甸嘉园: 均价9500元/㎡,伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面,周边商场有中央海景商业街、世纪联华超市、美容美发、家居用品、游艇销售。
9、蓝城山语泉: 均价16000元/㎡,蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号,周边商场有综合商场万嘉惠超市。
10、那香山: 均价45000元/㎡,那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ,物业公司是北京凯莱物业管理有限公司。
保亭储蓄健康:花钱买健康,不如touzi保亭储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。