摘要：保亭县房产，1、个人信用记录：银行首先会查看贷款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。2、还款能力：银行会...
哪些因素会影响房贷审批 保亭县房地产，保亭买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进保亭购房误区里。
1、个人信用记录：银行首先会查看贷款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。
2、还款能力：银行会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。
3、信用白户：个人信用记录没有污点，但是却也从来没有和金融机构发生过借贷行为，这样的信用白户贷款也是极易被银行拒贷的。
4、负债过高：如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。
5、高危职业：常见的稳定职业如：公务员、教师、医生等，都会极受银行欢迎。但是另一些职业，如：司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业，这些职业的限制也是极有可能造成贷款被拒。
6、行业限制：因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业，因此那些从事美容美发、KTV、浴场、钢铁、造纸行业等工作的保亭购房者，也很难从银行拿到贷款。
1、递交申请及材料，身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。
2、工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和工作单位的营业执照副本(复印件)加盖公章。
收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。
3、出具半年内的工资流水(可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替)。如果借款人有其他资产，如保亭县房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。
房贷审批流程1、审核个人信息：比如身份证信息、家庭信息等;
2、审核还贷能力：确认贷款人的职业与收入都稳定;
3、审查保亭购房合同：为了防止借款人拿着住房贷款做其他touzi，银行往往会要求借款人提供保亭购房合同，并且会审查保亭购房合同的真实有效性;
4、在贷款银行有一定的存款：为了向银行证明你已做好了海南买房准备，借款人醉好在贷款银行有一定的存款，醉起码要超过首付款。
保亭县房子。。。海南保亭买房优势：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。
