海南二手房贷款年限与房龄有什么关系

摘要：海南保亭县房产，一般，银行规定二手房贷款年限和房龄相加不得大于30年。办理二手房贷款的时候，一般情况下，超过20年的二手房银行基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手...

海南二手房贷款年限与房龄有什么关系 海南新房，保亭独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

一般，银行规定保亭二手房贷款年限和房龄相加不得大于30年。

办理保亭二手房贷款的时候，一般情况下，超过20年的保亭二手房银行基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的保亭二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。

海南房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的海南房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的海南房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买保亭二手房，醉好避免购保亭买房龄在10年以上的旧海南房子。因为这样的海南房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老海南房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。

1、去保亭县房产管理部门查房屋档案：这是醉靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的海南房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带保亭县房产证和身份证等材料才能查询。

2、查看保亭县房产证：保亭县房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是可以从上面的信息获得参考，针对保亭二手房，房龄一般要比保亭县房产证登记时间要长一两年的时间，如果是单位分房则时间更久一点。

3、走访询问老业主：相对于查档案和保亭县房产证，这个方法要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚，信息真实性也高。

4、肉眼观察判断大概：首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。

保亭楼盘推荐

1、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，产权年限70年。

2、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于珑城半山公馆，开发商是海南保亭康润置业发展有限公司。

3、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，物业费住宅：2.5 元/平米/月。

4、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区。

5、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，生活配套有金龙酒家(858米)响水邮政储蓄(2公里)湖南商行(3公里)。

6、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，产权年限70年。

7、三道花园： 均价8300元/㎡，三道花园位于海南省保亭县三道镇政府路口，周边商场有贝贝超市 (1000米)丽丽超市 (800米)小白羊超市 (2公里)。

8、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓，物业费10元/平米/月。

9、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，

10、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，容积率0.36。

保亭是否纸得买？，保亭房价还会涨吗？很多人问小陈，保亭房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。