保亭县房产——办理保亭二手房转按揭过程中注意哪些事项

摘要：海南保亭养老，二手房转按揭是指对仍处在按揭中的保亭县房产进行再次买卖，该保亭县房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该保亭县房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。在过程中应注意的事项...

办理保亭二手房转按揭过程中注意哪些事项 保亭县房价，保亭买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进保亭购房误区里。

保亭二手房转按揭是指对仍处在按揭中的海南房产进行再次买卖，该海南房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该海南房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。在过程中应注意的事项：

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按揭或者跨行转按揭。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。

4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请保亭二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

卖方突然变卦：保亭二手房转按揭，首先卖方需要还清房贷，以及解除抵押，这样才能办理后续交易流程。如果海南购房者先付了首付款，来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很有可能面临钱房两失的局面。

提前还贷需要一定的时间：卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10到15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险也就越大。

可能无法过户：保亭二手房交易的醉后一个环节，就是产权过户。如果海南购房者买的房屋，存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对海南购房者造成巨大的损失。

保亭楼盘排行

1、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，绿化率50%。

2、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，物业公司是自己的物业。

3、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，位于保亭响水镇金江农场街道。

4、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，物业费3.00元/平米/月。

5、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于创基长乐居，开发商是海南创基房地产开发有限公司。

6、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，周边商场有三亚夏日百货(10公里)海棠湾国际免税城(20公里)。

7、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区，产权年限70年。

8、三道花园： 均价8300元/㎡，三道花园位于海南省保亭县三道镇政府路口，医院配套有距北京301海南分院10分钟。；

9、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，绿化率0.45%。

10、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，绿化率40%。

保亭独占优越自然资源的环境下，保亭是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。