海南买房|安置房能过户吗

摘要：海南保亭县新房，可以。安置房是可以进行买卖过户的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区...

安置房能过户吗 保亭县购房，保亭这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在保亭买房子。

可以。安置房是可以进行买卖过户的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。

需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的保亭房子只是协议，如果您是买家，醉好是等保亭县房产证办下来了再买。

1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、安置房过户可以到当地海南房地产交易办理，过户当日付6成，等你拿到产证后给他后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有保亭县房产证，就可以去过户了。

3、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

在房证为办下来的情况下，是不可以过户的，可以要求保亭买房出示安置补偿协议的，可以签订房屋买卖协议，约定在安置房可以过户的情况下，要求卖房人协助办理过户手续等，需要带上以下证件：

1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到海南房地产交易查询房屋的产权资料等。

2、就要把申办的材料准备充分一共有八项：开发商下的保亭县房产证原件;开发商的法人委托书;拆迁前的个人保亭县房产证原件或者是保亭县房产证的注销证明书;被安置人的身份证复印件;拆迁安置协议;房屋转移过户申请书;房屋权属登记申请书;测量分户的平面图。

3、要通过合法的程序对安置房进行过户办理，办理过户都是要按照一定的法律程序进行：

买卖双方提交相关的资料给部门进行审核，初审合格以后要把收件单打印出来;外勤复审，实地进行勘测调查以后要签署调查意见;内勤收费;把资料交给科长进行审批，再交给主任审批;外勤打印意见、登记表、转件单;外勤移交产权产籍管理。

保亭县买房优势：海南保亭县购房，保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛醉适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国醉好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。