摘要：海南保亭房产，1、查询银行信用状况：如果是一次性付款海南买房就不存在贷款的情况了，也就不需要查询自己在银行的信用状况;如果是 ，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，...
海南购房能力是如何进行评估的 海南保亭县二手房，保亭房价不管是涨还是跌，有保亭买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、查询银行信用状况：如果是一次性付款保亭买房就不存在贷款的情况了，也就不需要查询自己在银行的信用状况;如果是 ，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么海南购房者只能选择一次性付款海南购房。这点十分重要，也是绝大部分首次海南购房者容易忽略的问题。
2、估算家庭可动用资金：海南购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的海南购房能力。
3、考虑欲海南购房屋的面积：面积的大小直接关系到房屋的售价。因此海南购房者在保亭买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数(即“得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。
4、选择海南购房方式：目前海南购房的方式主要分为两种：一次性付款和 。如果海南购房者手头资金充足，可以选择一次性付款保亭买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果海南购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款保亭买房，这也是目前大多数人的选择。
5、计算还贷能力：还贷能力也就是指的每个月换按揭贷款的能力以及一些其他的房屋费用支出，保亭买房完后须养房，所以保亭买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括月供、物业费、供暖费、热水费，如果你购买的保亭房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
1、不要透露过多个人信息：为了取得你的信任感，销售顾问往往会对你的海南购房经历、家庭背景、经济实力、海南购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要争取更多的主动权，就不要轻易透露过多的个人信息。
2、提前多做了解：了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的海南购房者、海南房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要到现场考察。
3、隐藏对保亭房子的好感：在和销售顾问沟通的时候，可以透露出你保亭买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。
4、了解销售拒绝时常用的借口：为了不让顾客取得主动权，销售顾问往往会拒绝顾客的建议，会为了表明自己实在无能为力，将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，这时海南购房者千万不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。
保亭楼盘排行
1、壹山郡： 均价14500元/㎡，项目地址：保亭县响水镇。
2、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
3、三道花园： 均价8300元/㎡，三道花园位于海南省保亭县三道镇政府路口，周边商场有贝贝超市 (1000米)丽丽超市 (800米)小白羊超市 (2公里)。
4、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区，容积率0.29。
5、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，医院配套有南电卫生室(281米)三道镇卫生院(631米)什进卫生室(1.5公里)；
6、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），周边娱乐有保亭影剧院(380米)文化中心影城(保城镇店)(410米)保城儿童娱乐城(70米)。
7、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于那香山，开发商是海南保亭盛玺touzi管理有限公司。
8、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，医院配套有保城镇卫生院(400米)肠道门诊(2公里)湘医诊所(2公里)保亭人民医院(1公里)；
9、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，物业公司是美丽雨林文化旅游开发有限公司。
10、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，产权年限70年。
保亭生纸潜力：保亭房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，保亭房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
