摘要：海南保亭县买房，不能的。无论是第一次还是第二次抵押房屋向银行申请贷款，只要房屋处于抵押状态的话，按照银行相关规定，保亭县房产证抵押在银行，房屋是不能办理过户手续的。房屋二次抵押的注意...
保亭县房屋二次抵押能过户吗 海南保亭购房，如果你来过海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭买一套房子的冲动。
不能的。无论是第一次还是第二次抵押房屋向银行申请贷款，只要房屋处于抵押状态的话，按照银行相关规定，保亭房产证抵押在银行，房屋是不能办理过户手续的。
1、贷款额度
每个地区的贷款政策不同，对于房屋二次抵押贷款的贷款额度规定，一般来说，房屋价纸以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%，当然具体可以与贷款机构商谈。
2、贷款办理手续基本一样
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。房屋价纸以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务
尽管《城市保亭房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。
4、价纸不能超过一次贷款后的价纸
是二次抵押贷款的权利价纸不得超出第一次抵押担保后房屋价纸的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
5、注意二次抵押贷款的期限
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
保亭县买房优势：海南保亭新房，保亭有着自己浓郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客为醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罢休的豪爽气概。一进大门，主人——黎族姑娘就唱着迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山兰酒。喝下这杯酒，就表示你接受了主人对你的热情欢迎。千万别忘了回赠槟榔等物给主人以为谢礼。
