摘要：保亭县，1、开发商需要公示的文件：（1、五证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 《商品房...
买海南新房开发商在售楼处都要公示什么文件 海南二手房，保亭买房时，大家醉关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、开发商需要公示的文件：
（1、五证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。
（2、资质文件：开发商的营业执照、《海南房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。
（3、合同类文件：《青岛市商品房现房海南购房合同》或《青岛市商品房预售海南购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。
2、代理商需要公示的文件：
代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。
1、不要轻信售楼人员的一面之词。对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以海南购房合同及补充协议为准。
2、均价非所保亭买房之价。销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的保亭房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层。高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积醉高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障。预售证在签订海南购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在保亭买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订海南购房合同前的必须要调查清楚的。
保亭买房之前要准备什么1、了解贷款政策。很多城市XG限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。保亭买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款保亭买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
2、是否有保亭买房资格。很多一二线城市都XG了，保亭买房前，要了解自己是否具有保亭买房资格。
3、评估自己的海南购房能力。看看自己现在手头有多少资金。家庭每个月的收入和开支是多少？首付准备付款多少？每个月还款多少不影响家庭生活品质？如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这部分的开支。确定要保亭买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭保亭买房预算。
4、明确保亭买房目的。是保亭买房自己住还是保亭买房，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的保亭房子，几室几厅。这些都是保亭买房前要考虑好的。
保亭县买房优势：保亭县二手房，距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是醉原始的生态环境，非常适合养老居住。国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。 少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。
