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二手房年限怎么算的

编辑:臻房小柏日期:2021-02-05 09:40:02 浏览量(

摘要:海南保亭县楼盘,二手房的房龄应该是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道,现在的土地使用年限主要分为三种,70年产权年限的住宅用地,40年、50年产权年限的商业用地,另外...

二手房年限怎么算的 海南保亭县房子,保亭买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

二手房年限怎么算的

海南二手房的房龄应该是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道,现在的土地使用年限主要分为三种,70年产权年限的住宅用地,40年、50年产权年限的商业用地,另外海南二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。

保亭购房者在计算海南二手房房龄之前,要了解清楚开发商是从什么时候拿到的地块修建的,通常来说,海南房产证上的时间与开发商拿地的时间都是不一样的。比如说开发商在2003年的时候拿的地,修建保亭县房子花了三年的时间,2006年的时候交付的房屋,二次购买是在2019年的时,那正确的海南二手房房龄计算方式是,2019-2003=16年。

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怎么查剩余产权年限?

1、事先到海南房产管理部门查档

无论是单位建的保亭县房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多。

2、查看产权证

产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,最少前推两三年时间。此点适用于转手的海南二手房。

海南二手房房龄过高有哪些问题?

1、房屋使用年限变短

房屋的产权分几种,有七十年产权的,有三十年和四十年产权的,一般住宅性质的商品海南房产权是70年,刨除开发商拿地时间,真正能使用的保亭县房子年限也只有六十多年。如果海南二手房的房龄已经20年了,那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右,根据现在的房屋质量,能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期,能否续期或者缴多少费用还是个未知数。

2、增加居住成本

不管是时间长了都会慢慢出现毛病,就好像人一样,年纪大了就容易出现各种小毛病,房龄太大的保亭县房子也会经常有些问题,例如漏水、线路老化等等,房屋的维修费用势必就会增加。

3、影响房屋贷款

在申请贷款的时候,银行会根据购买的房屋情况来批准贷款额度,一般银行贷款的时候是不喜欢老保亭县房子的,大家都知道海南二手房贷款额和评估价有关,而房龄大,房屋的评估价相应就会变少,自然可贷额度就少,甚至房龄过大,银行考虑到风险会拒绝放贷。

4、影响再次出售

虽然大部分朋友保亭购房的时候主要是为了居住,但是也不排除以后出售的可能,事实证明,很多朋友保亭购房居住一段时间后都会考虑出售,也有的人海南买保亭县房子是为了出售的,这种情况下老保亭县房子更是不适合了,因为房屋年龄越大,折旧率越高,保亭购房者收回成本的机会越小,同时大部分情况下,买老保亭县房子的人毕竟是少数,目标客户太少。

保亭县买房优势:海南房子,保亭槟榔谷位于海棠湾西部的甘什岭自然保护区内,这里森林茂密,四周是满山遍野的槟榔,保留着原生态的热带景观。槟榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化,通过部落风情和实景演出让人们了解海南的少数民族。

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区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

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