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保亭县逾期交房可以直接起诉退房吗

编辑:臻房小潘日期:2021-03-03 10:17:50 浏览量(

摘要:海南保亭,逾期交房不可以直接起诉退房,需要经过数次催告才可以提出退房,开发商逾期交房,又不愿意退房,在经过催告后三个月内仍然没有交房的,海南购房人可以向法院提起诉讼,要求法院...

逾期交房可以直接起诉退房吗 保亭房子,保亭因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

逾期交房可以直接起诉退房吗

逾期交房不可以直接起诉退房,需要经过数次催告才可以提出退房,开发商逾期交房,又不愿意退房,在经过催告后三个月内仍然没有交房的,海南购房人可以向法院提起诉讼,要求法院判决解除双方的房屋买卖合同,同时判决开发商返还海南购房款,按照合同的约定赔偿损失。

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如何避免开发商逾期交房

1、看开发商的等级资质:

开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据,也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。

资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别,每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高,一般都是实力超强的开发商,信誉有保障。二级资质还不错,一般民企拿到这个资质,实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了,属于普通水平,不过如果属于大房企下面的二级子公司,也是可以考虑一下的。

2、看开发商的“五证”是否齐全:

为了最大程度的避免逾期交房的情况,海南购房者在海南购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建设工程开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

特别要提醒的是,海南购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊,原件才更为真实可靠。

3、注意不可抗力因素的约定:

根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦逾期交房,开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,海南购房者在签约时一定要给予重视。

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