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海南保亭县房子|法拍房可以办理按揭贷款吗

编辑:臻房小陶日期:2021-03-10 10:13:02 浏览量(

摘要:保亭县,法拍房可以正常办理按揭贷款,也就是说贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样,买二手房首付最低可以付3 5成,那么法拍房也是一样的。目前北京的法拍房依然像二手房一...

法拍房可以办理按揭贷款吗 保亭楼盘,如果你来过海南,看看保亭的天,看看保亭的白云,就一定有保亭买一套房子的冲动。

法拍房可以办理按揭贷款吗

法拍房可以正常办理按揭贷款,也就是说贷款的成数、年限、利率跟普通保亭二手房一样,买保亭二手房首付最低可以付3.5成,那么法拍房也是一样的。目前北京的法拍房依然像保亭二手房一样需要符合限贷政策,购买首套保亭房产,普通住宅最高可贷款65%,非普通住宅最高可贷款60%。

购买法拍房有哪些风险?

1、原房主的身份风险。

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖保亭房产,如果原房主人品可靠,只是暂时资金周转不灵,那还比较省心。

但是,我国目前民间贷款无法通过国家机构查询,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

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2、不能落户的风险。

很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了海南买房人,海南买房人就拿到了房屋的产权。

但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3、无法马上入住的风险。

如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

甚至有些一开始说没有租赁的法拍房,等拍卖后,突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下,执行法院不会强制腾空,保亭购房者还需要另立民事案件进行处理,那就很麻烦了。

4、补缴费用的风险。

①要实地查看。

购买拍卖房屋,一定要提前到现场实地考察,了解拍海南买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分保亭房产如果长期无人入住拖欠了很久,这可是一笔不小的费用。

如果房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看,存在一定风险。

②查清是否抵押。

法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押,而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押,否则可能面临债务偿还风险。

③预交保证金。

法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金,保证金的多少由法院或拍卖执行方确定,但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的保亭房子,首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败,可以申请退还保证金。

④税费高。

法拍房也需要交纳税费,一般法院会出具相关文件材料,可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料,保亭购房者可能需要承担较高的税费,导致最后成交价高于市场价。

海南保亭楼盘卖点:七仙岭温泉国家森林公园位于保亭黎族苗族自治县的东北边,面积约22平方公里,包括温泉区和森林区两部分,其魅力在于温泉、奇峰、民族风情和热带田园风光。七仙岭温泉国家森林公园主要分三个游览区域,第一区域是七仙岭国家公园体验之旅,另外两个区域分别为热带雨林猎奇之旅、探险登峰之旅。,海南保亭购房

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